Ich kaufe zum ersten Mal – ich habe ein Haus im Wert von 300.000 £ mit dem Geld gekauft, das ich für meine Hochzeit gespart habe, nachdem ich mich von meinem Verlobten getrennt hatte

Die ERSTMALIGE Käuferin Emily Duncan glaubte nicht, dass Wohneigentum möglich sei, nachdem sie sich fünf Jahre lang von ihrem Verlobten getrennt hatte.

Die 33-jährige Geschäftsfrau war verzweifelt auf der Suche nach einer Wohnung in London, an der sie innerhalb ihres Budgets von 300.000 Pfund so schnell wie möglich ihr Eigen nennen konnte.

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Emily nutzte das Help to Buy-Programm, um ihr erstes Haus zu kaufen
Emily Duncan ist im Mai 2022 in ihr Studio-Apartment eingezogen

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Emily Duncan ist im Mai 2022 in ihr Studio-Apartment eingezogen
Es gelang ihr, innerhalb ihres Budgets eine Immobilie in London zu finden

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Es gelang ihr, innerhalb ihres Budgets eine Immobilie in London zu finden

Nachdem sie auf dem Markt im Südosten Londons ausgepreist worden war, fand sie schließlich die perfekte Einzimmerwohnung in Upton Gardens, London, für 300.000 Pfund.

Sie verwendete das Geld, das sie bereits vor der Hochzeit gespart hatte, um stattdessen ihre Kaution in Höhe von 16.000 Pfund zu hinterlegen.

Emily und ihr ehemaliger Partner mussten ihre Ausgaben kürzen, um Geld für den großen Tag zu sammeln.

Sie begannen mit der Zubereitung von Mahlzeiten und dem Gruppenkochen und sparten so etwa 40 Pfund pro Woche für ihren Lebensmittelladen.

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Emily hat auch ihre Mitgliedschaft im Fitnessstudio für 35 Pfund pro Monat aufgegeben und stattdessen kostenlos zu Hause trainiert und gejoggt.

Sie veranstalteten auch Dinnerpartys für ihre Freunde, anstatt 70 Pfund für ein teures Essen auszugeben.

Als Emily den Kauf einer eigenen Immobilie ins Auge fasste, beschloss sie, die Kaufhilfe der Regierung zu nutzen.

Das Regierungsprogramm stellte potenziellen Käufern Eigenkapitaldarlehen zur Verfügung und erlaubte ihnen, nur 5 % zu hinterlegen.

Sie können im Rahmen des Programms bis zu 20 % des Wertes Ihrer Immobilie erhalten – oder 40 %, wenn Sie in London leben.

Das Darlehen ist in den ersten fünf Jahren zinslos – aber schlechte Nachrichten für Kaufinteressenten, das Programm ist jetzt geschlossen.

Aber es gibt noch andere Programme, die Ihnen helfen, die Immobilienleiter hinaufzusteigen.

Das Help to Build-System bietet Eigenkapitaldarlehen, um Ihnen beim Bau eines Hauses oder beim Umbau eines zuvor gewerblich genutzten Gebäudes zu helfen.

Durch das Programm bietet Ihnen die Regierung ein Darlehen auf der Grundlage der geschätzten Kosten für den Kauf eines Grundstücks und den Bau eines Hauses oder den Kauf eines Gebäudes, das in ein Eigenheim umgewandelt werden soll.

Das First Homes-Programm bedeutet, dass potenzielle Erstkäufer in England ein Haus zu 30 % bis 50 % des Marktpreises erhalten können.

Entscheidet sich der Eigenheimbesitzer jedoch für einen späteren Verkauf der Immobilie, wird der Rabatt auf den Neuwert auch allen zukünftigen Käufern zur Verfügung gestellt.

Nachdem Emily nach der Trennung 14 Wochen lang zwischen dem Haus ihrer Mutter in Schottland und dem Haus ihres Vaters in Cornwall gelebt hatte, bekam sie im Mai 2022 die Schlüssel zu ihrem Haus.

The Sun setzte sich mit Emily zusammen, um zu sehen, wie sie für die My First Home-Serie von The Sun von einer Sparerin zu einer Hausbesitzerin wurde.

Erzähl mir von deinem Haus

Dies ist ein Studio-Apartment in Barratt Londons Entwicklung Upton Gardens in Newham.

Die Liegenschaft befindet sich auf dem Gelände des ehemaligen Stadions von West Ham, Upton Park.

Das Anwesen ist offen, aber es gibt eine Trennwand zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer.

Dadurch fühlt sich mein Schlafzimmer etwas getrennt vom Rest des Raums und ein wenig persönlicher an.

Ich habe auch einen großen Balkon mit Blick auf einen gemeinsamen Innenhof.

Es gibt auch einen privaten Parkplatz für die Bewohner.

Wie haben Sie sich für den Standort entschieden?

Ursprünglich wollte ich in South East London sein, aber am Ende suchte ich in Battersea.

Die billigste Option kostete 400.000 Pfund, was weit über meinem Budget lag.

Als ich auf Upton Gardens stieß, war der Preis von 300.000 Pfund viel günstiger und es war nicht weit von Stratford entfernt, das ich sehr gut kenne.

Ich nahm das als Zeichen, dass es so sein soll und buchte Anfang November eine Inspektion.

Durch den Umzug würde ich von über einer Stunde auf 40 Minuten von Tür zu Tür pendeln.

Von da an ging alles ziemlich schnell – sobald ich mir etwas in den Kopf gesetzt habe, ziehe ich es durch.

Was hast du dafür bezahlt?

Die Wohnung kostete 300.000 Pfund.

Ich habe eine Hypothek in Höhe von 164.000 £ über 35 Jahre zu einem festen Zinssatz von 2 % für fünf Jahre aufgenommen.

Meine Rückzahlungen betragen 550 £ pro Monat.

Ich konnte es mir nur leisten, die Wohnung zu kaufen, weil ich ein Baufinanzierungsdarlehen beantragt hatte.

Es ist ein Programm, das Erstkäufern hilft, mit nur einer Anzahlung von 5 % auf die Immobilienleiter zu kommen, selbst wenn sie genug für eine Hypothek leihen.

Die Regierung stellt ein Darlehen von bis zu 40 % des Wertes der Immobilie zur Verfügung, wenn Sie in London leben, andernfalls erhalten Sie 20 %.

In den ersten fünf Jahren werden die Rückzahlungen nicht verzinst.

Sie müssen einen Neubau kaufen, um sich für das Darlehen zu qualifizieren, aber es passte perfekt zu uns.

Ich habe einen Kredit über 120.000 £ bekommen.

Am Ende habe ich eine Anzahlung von 5 % in Höhe von 16.000 £ geleistet.

Wie hast du dafür gespart?

Ich lebte mit meinem Ex-Partner zusammen, der ein Stadthaus mit zwei Schlafzimmern hatte, das wir teilten.

Ich zahlte ihm 600 Pfund Miete im Monat, die er für die Hypothek auflegte.

Bevor wir uns getrennt haben, waren mein Partner und ich verlobt und haben für die Hochzeit gespart.

Als die Beziehung endete, legte ich die Hälfte des Geldes, das ich für die Hochzeit gespart hatte, auf mein Depot.

Das waren rund 7.000 Pfund.

2018 habe ich zum ersten Mal meine Bemühungen zum Sparen von Hochzeiten verstärkt.

Um unsere Finanzen in Gang zu bringen, habe ich einen Dauerauftrag eingerichtet, sodass ein Teil des Geldes direkt nach meiner Bezahlung auf unser Sparkonto überwiesen wird.

Das kostet etwa 500 Pfund im Monat.

Um noch mehr Geld zu sparen, haben wir mit Meal Prepping und Gruppenkochen begonnen.

Jeden Sonntag habe ich ein Wochenmenü geschrieben und alles selbst gekocht.

Ich mache alles nur mit frischen Zutaten wie Gemüse, Fleisch und Kräutern und Gewürzen und vermeide den Kauf von Fertiggerichten oder verarbeiteten Lebensmitteln.

Dies reduzierte die Lebensmittelrechnung von etwa 100 £ auf maximal 60 £ pro Woche.

Bevor wir anfingen, für die Hochzeit zu sparen, gaben wir jeweils bis zu 60 £ für Mahlzeiten aus.

Stattdessen veranstaltete unsere Gruppe von Freunden abwechselnd eine Dinnerparty.

Als wir an der Reihe waren, Gastgeber zu sein, gaben wir ungefähr 20 Pfund für Zutaten und eine Flasche Wein aus.

Dies war eine enorme Ersparnis gegenüber den Kosten für das Essen.

Wir haben auch auf teure Urlaube verzichtet und zwischen 1.000 und 3.000 Pfund pro Jahr gespart.

Stattdessen besuchten wir meine Mutter, die in Schottland lebt, oder meinen Vater, der in Cornwall lebt.

Auf diese Weise müssten wir nur etwa 100 Pfund für Benzin ausgeben und wir müssten nicht für eine Unterkunft bezahlen.

Das Verlassen des Fitnessstudios hat mir geholfen, 35 £ im Monat zu sparen.

Stattdessen benutzte ich zu Hause freie Gewichte und fing an zu joggen.

Nachdem mein Partner und ich uns getrennt hatten, lebte ich sieben Wochen bei meiner Mutter, dann weitere sieben Wochen bei meinem Vater.

Dadurch konnte ich rund 1.000 £ für meine Einzahlung sparen, da ich keine Ausgaben hatte.

Ich hatte auch großes Glück, weil mein Vater mir ebenfalls 3.000 £ geschenkt hat, um mir zu helfen, mein Ziel zu erreichen.

Wie konnten Sie es sich leisten, es einzurichten?

Da ich umgezogen bin, wollte ich, dass auch alle meine Möbel neu sind.

Ich wollte, dass sich die Wohnung so anfühlt, als wäre sie meine, also setzte ich einfach das gleiche Sparmuster fort, das wir vorher hatten, um mir die Möbel leisten zu können, die ich wollte.

Insgesamt habe ich ungefähr 3.000 £ extra ausgegeben, um mir alle Möbel leisten zu können, die ich wollte.

Haben Sie Tipps für andere Erstkäufer?

Die Aussicht, ein Haus zu kaufen, schien am Anfang der Trennung ein Kinderspiel zu sein, aber am Ende fühlte es sich wie ein Kinderspiel an.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Nachforschungen anstellen, denn die Hilfe zum Kauf eines Eigenkapitaldarlehens hat mir wirklich geholfen.

Beim Sparen geht es hauptsächlich darum, kleine Dinge einzuschränken und kleine Veränderungen im Lebensstil vorzunehmen.

Einen neuen Build zu bekommen war auch sehr einfach, weil es keine Kette gab.

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Ein Sparer kaufte sein erstes Haus, indem er in einer Gruppe kochte und gelbe Aufkleber kaufte, um Geld zu sparen.

Ein anderer Sparer kaufte sein erstes Haus mit seiner Mutter wegen der himmelhohen Hauspreise.

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